Bursa Kira ve Tahliye Avukatı
Bursa kira ve tahliye avukatı olarak konut ve işyeri kiralarında tahliye davaları, kira alacağı takibi, kira tespit ve artış davaları, depozito ve kira sözleşmesi uyuşmazlıklarında hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını koruyoruz. Kira hukuku alanında ihtar, icra takibi ve dava süreçlerinin tamamında hukuki destek sunuyoruz.
Bursa Sulh Hukuk Mahkemeleri ve İcra Daireleri'nde, sürelere ve usule dikkat eden dosyanıza özel bir strateji ile çalışırız.
Bursa Kira ve Tahliye Avukatı Kimdir, Ne İş Yapar?
Kira ve tahliye avukatı, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda tarafları temsil eden hukukçudur. Ödenmeyen kira, ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira artışı ve depozito gibi konularda ev sahibinin veya kiracının haklarını takip eder. Bir Bursa kira ve tahliye avukatı; ihtarnamenin hazırlanmasından icra takibine, tahliye davasından kararın icrasına kadar tüm süreci yönetir.
Kira uyuşmazlıklarında usul ve süreler çok önemlidir. Bu nedenle kira hukukunda deneyimli bir avukatla çalışmak, doğru yolun seçilmesi ve hak kaybı yaşanmaması açısından kritik önem taşır.
Bursa'da Kira Tahliye ve Kira Alacağı Davaları
Kira hukuku; kira sözleşmesinin kurulması, kira bedeli, artış, fesih ve tahliye ile depozito gibi konuları düzenleyen hukuk dalıdır. Kira davaları Sulh Hukuk Mahkemesi'nde, kira alacağı ve tahliye takipleri ise İcra Dairesi'nde yürütülür. Ödenmeyen kira için ilamsız icra takibi, ihtiyaç veya tahliye taahhüdü gibi hâllerde ise tahliye davası ya da tahliye talepli takip yolu izlenir.
Bursa avukat kadromuz; ihtar, icra ve dava süreçlerini birlikte değerlendirerek müvekkilin taşınmazını ya da kiracılık hakkını en etkin şekilde korumayı amaçlar.
Bursa Kira ve Tahliye Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Ev sahibi ve kiracı tarafında kira hukukunun tüm alanlarında dava ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Bursa Kira Tahliye Davaları
Konut ve işyeri kiralarında ihtiyaç, yeni malik, iki haklı ihtar ve diğer sebeplerle tahliye davalarının takibi.
Kira Alacağı ve İcra Takibi
Ödenmeyen kira bedelleri için ihtarname, ilamsız icra takibi ve tahliye talepli takip süreçlerinin yürütülmesi.
Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliğinin incelenmesi ve taahhüde dayalı icra takibinin usulüne uygun yürütülmesi.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibinin kendisi veya yakınları için konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle açılan tahliye davaları.
Kira Tespit ve Artış Davaları
Kira bedelinin emsal ve yasal sınırlara göre belirlenmesi; aşırı artışlara karşı kiracının korunması.
Kira Sözleşmesi Hazırlama
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve tarafların haklarını dengeleyen şartların düzenlenmesi.
Depozito ve Tazminat
Depozitonun iadesi, kiralananda meydana gelen hasar ve eksiklikler için tazminat taleplerinin takibi.
Ecrimisil ve Haksız İşgal
Kira sözleşmesi olmadan veya sözleşme bittikten sonra taşınmazı kullanan kişilerden tazminat ve tahliye talebi.
Kiracı Savunması ve Danışmanlık
Haksız tahliye taleplerine karşı savunma, kiracılık haklarının korunması ve ihtarnamelere karşı hukuki yanıt.
Bursa Kira ve Tahliye Avukatı ile Takip Ettiğimiz Uyuşmazlıklar
Aşağıdaki konular başta olmak üzere kira hukukunun geniş bir alanında hizmet veriyoruz.
Kira ve Tahliye Avukatı ile Süreç Takibi
Dosyanız bizimle açıldığı andan itibaren planlı ve şeffaf biçimde ilerler.
Ön Görüşme ve Sözleşme İncelemesi
Kira ilişkisi dinlenir, sözleşme ve ödeme kayıtları incelenir ve uyuşmazlığın hukuki niteliği belirlenir.
Belgelerin Toplanması
Kira sözleşmesi, dekontlar, ihtarnameler, tapu ve tahliye taahhüdü gibi belgeler eksiksiz toplanır.
İhtar ve Strateji
Gerekli ihtarname hazırlanır; icra takibi, tahliye davası veya kira tespit yollarından uygun olanı seçilir.
Takip ve Bilgilendirme
Süreç yürütülür, tahliye ve tahsilat aşamaları takip edilir ve gelişmeler size düzenli olarak bildirilir.
Kira Tahliye Davası Nasıl Açılır? Adım Adım Süreç
Bir tahliye davası genel olarak aşağıdaki aşamalardan geçer.
1. Tahliye Sebebinin Belirlenmesi
Tahliyenin dayanağı belirlenir: ödenmeyen kira, ihtiyaç, yeni malik, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü veya sözleşmenin sona ermesi. Her sebebin şartları ve süreleri farklıdır.
2. Belgelerin Toplanması
Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, tapu senedi, ihtarnameler ve tahliye taahhütnamesi gibi deliller bir araya getirilir.
3. İhtar veya İcra Takibi
Ödenmeyen kira için kiracıya süre verilerek ihtarname çekilir. Süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye talepli icra takibi veya dava yoluna gidilir.
4. Sulh Hukuk Mahkemesinde Dava
Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Deliller sunulur, tanıklar dinlenir ve gerekirse keşif yapılır.
5. Karar ve Tahliye
Mahkeme tahliyeye karar verirse karar kesinleştikten sonra icra dairesi aracılığıyla tahliye uygulanır. Ayrıca kira alacakları ve yargılama giderleri tahsil edilir.
6. İstinaf ve İcra
Karara karşı kanun yolu başvuruları yapılabilir. Kesinleşen karar uygulanmazsa icra yoluyla zorla tahliye ve tahsil işlemleri yürütülür.
Kira Hukukunda Kaçırılmaması Gereken Süreler
Kira davalarında süreler hak düşürücü olabilir. Aşağıdaki süreler genel kuralı özetler.
Kira Hukukuna İlişkin Önemli Yargıtay Uygulamaları
Yüksek mahkemenin istikrarlı yaklaşımında öne çıkan temel ilkeler.
Gerçek ve Samimi İhtiyaç
İhtiyaç nedeniyle tahliyede, ev sahibinin ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır. Sırf kiracıyı çıkarmak amacıyla ileri sürülen ihtiyaç, davanın reddine yol açabilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği
Taahhütname, kira sözleşmesinin başlangıcından sonra, tahliye tarihi belirtilerek ve serbest iradeyle verilmelidir. Sözleşme yapılırken önceden imzalatılan taahhütler geçerli sayılmaz.
Kira Artışında Yasal Sınır
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemde kira artışı, kanunda belirlenen yasal sınırı aşamaz. Sınırı aşan artışlar geçersizdir.
Haksız Tahliyede Tazminat
İhtiyaç bahane edilerek tahliye ettirilen taşınmaz belirli süre içinde başkasına kiralanırsa, eski kiracı kanunda öngörülen tazminatı isteyebilir.
Neden Bursa Kira ve Tahliye Avukatı Olarak Bizi Tercih Etmelisiniz?
Kira davalarında doğru ihtar, doğru süre ve doğru dava yolu belirleyicidir.
Kira Hukukuna Odaklı Çalışma
Tahliye ve kira alacağı dosyalarında deneyimli ekibimiz, uyuşmazlığı hukuki açıdan doğru analiz eder.
İhtar, İcra ve Dava Bir Arada
İhtarname, icra takibi ve tahliye davasını birlikte yöneterek zaman kaybını en aza indirir ve hakkınızı korur.
Sürelere ve Usule Hâkimiyet
Hak düşürücü süreler ve usul kurallarına titizlikle uyulur; eksik ihtar veya geç açılan dava riski ortadan kaldırılır.
Gizlilik ve Şeffaflık
Bilgileriniz gizli tutulur. Dosyanızdaki her gelişme hakkında açık ve anlaşılır bilgilendirme yapılır.
Bursa kira ve tahliye avukatı hizmetimiz tüm Bursa'yı kapsar. Merkez ilçelerde ve çevre adliyelerde görülen kira ve tahliye davalarında ev sahiplerine ve kiracılara hukuki destek veriyoruz.
Bursa Kira ve Tahliye Avukatı ve Tahliye Davaları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kira ve tahliye süreci hakkında en çok merak edilen soruları yanıtladık.
Kira ödenmediğinde, tahliye istediğinizde veya size tahliye ihtarı geldiğinde mümkün olan en erken aşamada. Erken başvuru; doğru ihtarın çekilmesini ve sürelerin kaçırılmamasını sağlar.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az 30 gün süre verilerek ihtarname gönderilir. Süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir; ilamsız icra takibi veya tahliye davası yoluyla tahliye ve alacak talep edilir.
Evet. Ev sahibi kendisi, eşi, çocukları veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek ve samimi bir konut ya da işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir. İhtiyacın ispatı ve sürelere uyulması gerekir.
Taahhütname kira sözleşmesinin başlangıcından sonra, tahliye tarihi açıkça yazılarak ve serbest iradeyle verilmişse geçerli olabilir. Sözleşme yapılırken önceden alınan boş veya tarihsiz taahhütnameler genellikle sonuç doğurmaz.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemde artış, kanunda belirlenen yasal sınırı aşamaz. Sınır aşılırsa kiracı fazla ödemeyi geri isteyebilir; ev sahibi ise gerekirse kira tespit davası açabilir.
Depozito, kiralanan taşınmaz teslim alındıktan ve varsa hasar ile borçlar mahsup edildikten sonra iade edilir. Depozito genellikle bankada faizli hesapta tutulur. İade edilmezse icra takibi veya dava yoluyla talep edilebilir.
Süre; tahliye sebebine, kiracının itirazlarına, tanık dinleme ihtiyacına ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Tahliyeyi kabul eden veya itiraz etmeyen kiracılarla süreç çok daha kısa sürebilir.
Ücret; davanın türü, kira bedeli ve talep edilen alacak miktarı, dosyanın kapsamı ve emek yoğunluğuna göre belirlenir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınır. Ön görüşmede dosyanıza özel bilgi verilir.
Bursa Kira ve Tahliye Avukatı ile Hemen Görüşün
Kira alacağınız, tahliye sürecinizin veya kiracılık haklarınızın korunması için doğru yolu birlikte belirleyelim.