Bursa Gayrimenkul Avukatı
Bursa gayrimenkul avukatı olarak tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz alım satımı, satış vaadi sözleşmeleri, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti, kentsel dönüşüm ve kamulaştırma uyuşmazlıklarında hem malikleri hem de alıcıları koruyoruz. Gayrimenkul hukuku alanında tapu incelemesi, sözleşme, dava ve icra süreçlerinin tamamında hukuki destek sunuyoruz.
Bursa Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemeleri ile Tapu Müdürlükleri nezdinde, dosyanıza özel bir strateji ile çalışırız.
Bursa Gayrimenkul Avukatı Kimdir, Ne İş Yapar?
Gayrimenkul avukatı, taşınmazların satışı, devri, paylaşımı ve mülkiyet haklarına ilişkin uyuşmazlıklarda tarafları temsil eden hukukçudur. Alıcıya tapu ve sözleşme güvenliği sağlar, malike ise mülkiyet hakkının korunması için dava ve icra yollarını yönetir. Bir Bursa gayrimenkul avukatı; tapu kaydının incelenmesinden sözleşmenin hazırlanmasına, tapu iptal ve tescil davasından kamulaştırma ve kentsel dönüşüm süreçlerine kadar tüm aşamalarda görev alır.
Taşınmaz işlemleri yüksek bedelli ve resmi şekle bağlıdır. Bu nedenle gayrimenkul hukukunda deneyimli bir avukatla çalışmak, hatalı işlemlerin ve hak kayıplarının önlenmesi açısından kritik önem taşır.
Bursa'da Tapu, Taşınmaz ve Gayrimenkul Davaları
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mülkiyetini, tapu sicilini, satış ve devir işlemlerini, kat mülkiyetini ve kamulaştırma ile imar uygulamalarını düzenleyen hukuk dalıdır. Tapu iptal ve tescil ile müdahalenin meni davaları Asliye Hukuk Mahkemesi'nde, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti davaları ise Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Riskli yapı ve imar işlemleri ise idari yargı yoluna tabidir.
Bursa avukat kadromuz; tapu, sözleşme ve dava süreçlerini birlikte değerlendirerek müvekkilin taşınmazını ve yatırımını en etkin şekilde korumayı amaçlar.
Bursa Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Malikler, alıcılar, yatırımcılar ve müteahhitler için gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında dava ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Bursa Tapu İptal ve Tescil Davaları
Muvazaa, ehliyetsizlik, hile ve yolsuz tescil gibi sebeplerle tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibi adına tescili.
Taşınmaz Alım Satım ve Tapu İnceleme
Satın almadan önce tapu kaydı, takyidat, ipotek, imar durumu ve hukuki riskler açısından ayrıntılı inceleme.
Satış Vaadi Sözleşmeleri
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin hazırlanması, tapuya şerhi ve sözleşmeye aykırılıkta tescil davasının takibi.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamayan taşınmazlarda aynen taksim veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi davaları.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Aidat ve ortak gider alacakları, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yönetim planına aykırılık uyuşmazlıkları.
Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespitine itiraz, malikler arası uzlaşma, müteahhit sözleşmeleri ve kentsel dönüşüm sürecinde hak takibi.
Kamulaştırma ve Bedel Artırım Davaları
Kamulaştırma bedelinin artırılması, idari işlemlere itiraz ve kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat talepleri.
Müdahalenin Meni ve Ecrimisil
Taşınmaza haksız el atma, işgal ve kullanım hâllerinde el atmanın önlenmesi ile ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talepleri.
Kat Karşılığı İnşaat ve Ayıplı Konut
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, teslim gecikmesi, ayıplı konut ve müteahhit sorumluluğu uyuşmazlıkları.
Bursa Gayrimenkul Avukatı ile Takip Ettiğimiz Uyuşmazlıklar
Aşağıdaki konular başta olmak üzere gayrimenkul hukukunun geniş bir alanında hizmet veriyoruz.
Gayrimenkul Avukatı ile Süreç Takibi
Dosyanız bizimle açıldığı andan itibaren planlı ve şeffaf biçimde ilerler.
Ön Görüşme ve Tapu İncelemesi
Uyuşmazlık dinlenir, tapu kaydı, takyidatlar ve sözleşmeler incelenir ve hukuki niteliği belirlenir.
Belgelerin Toplanması
Tapu kaydı, imar ve harita bilgileri, sözleşmeler, ödeme kayıtları ve yazışmalar eksiksiz toplanır.
Strateji ve Koruma Önlemleri
Dava, ihtar veya uzlaşma yolundan uygun olanı seçilir; gerekirse taşınmazın devrini önlemek için tedbir talep edilir.
Takip ve Bilgilendirme
Süreç yürütülür, keşif ve bilirkişi aşamaları takip edilir ve gelişmeler size düzenli olarak bildirilir.
Tapu İptal ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Adım Adım Süreç
Bir gayrimenkul davası genel olarak aşağıdaki aşamalardan geçer.
1. Tapu Kaydının ve Belgelerin İncelenmesi
Taşınmazın tapu kaydı, işlem geçmişi, şerh ve ipotekleri ile ilgili sözleşme ve yazışmalar toplanır. Uyuşmazlığın hukuki dayanağı belirlenir.
2. Uyuşmazlığın Türü ve Görevli Mahkeme
Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti veya kamulaştırma gibi uyuşmazlığın türüne göre görevli mahkeme ve izlenecek yol belirlenir.
3. İhtar, Arabuluculuk ve Tedbir
Uyuşmazlığın türüne göre ihtar çekilir; dava şartı olan hâllerde arabulucuya başvurulur. Taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması istenebilir.
4. Dava Açılması ve Keşif
Dava, yetkili mahkemede açılır. Mahkeme taşınmaz başında keşif yapar; yerel bilirkişi, harita ve inşaat mühendisi gibi uzmanlardan rapor alır.
5. Karar ve Tescil
Mahkeme iptal ve tescile karar verirse karar kesinleştikten sonra tapu müdürlüğüne sunularak tapu kaydı hak sahibi adına düzeltilir.
6. İstinaf ve Temyiz
Karara karşı kanun yolu başvuruları yapılabilir. Kararın kesinleşmesinin ardından tapu ve tahsil işlemleri tamamlanır.
Gayrimenkul Hukukunda Kaçırılmaması Gereken Süreler
Taşınmaz uyuşmazlıklarında bazı süreler hak düşürücüdür. Aşağıdaki süreler genel kuralı özetler.
Gayrimenkul Hukukuna İlişkin Önemli Yargıtay Uygulamaları
Yüksek mahkemenin istikrarlı yaklaşımında öne çıkan temel ilkeler.
Tapu Siciline Güven ve İyi Niyet
Tapu sicilindeki kayda güvenerek taşınmaz edinen iyi niyetli üçüncü kişi korunur. İyi niyetin araştırılması, tapu iptal davalarında sonucu belirleyen ana konudur.
Muvazaa (Danışıklı İşlem)
Gerçekte bağış olan bir işlemin satış gibi gösterilmesi muvazaadır. Mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılan muvazaalı devirler tapu iptaline konu olabilir.
Resmi Şekil Şartı
Taşınmaz satışı, tapu müdürlüğünde resmi şekilde yapılmalıdır. Noter dışında veya adi yazılı sözleşmeyle yapılan satışlar tek başına geçerli bir devir doğurmaz.
Kamulaştırmada Gerçek Karşılık
Kamulaştırma bedeli, taşınmazın gerçek değeri gözetilerek belirlenir. İdarece düşük belirlenen bedel, dava yoluyla artırılabilir.
Neden Bursa Gayrimenkul Avukatı Olarak Bizi Tercih Etmelisiniz?
Gayrimenkul davalarında tapu incelemesi, doğru dava yolu ve zamanında tedbir belirleyicidir.
Gayrimenkul Hukukuna Odaklı Çalışma
Tapu, kat mülkiyeti ve kamulaştırma alanında dosya yürüten ekibimiz, taşınmaz uyuşmazlıklarını hukuki açıdan doğru analiz eder.
Önleyici Hukuki Koruma
Satın alma öncesi tapu ve sözleşme denetimi ile hatalı işlemler ve gizli riskler baştan önlenir.
Tedbir ve Dava Bir Arada
Taşınmazın devrini önleyen tedbirlerle dava süreci birlikte yönetilerek hak kaybı ve zaman kaybı en aza indirilir.
Gizlilik ve Şeffaflık
Bilgileriniz gizli tutulur. Dosyanızdaki her gelişme hakkında açık ve anlaşılır bilgilendirme yapılır.
Bursa gayrimenkul avukatı hizmetimiz tüm Bursa'yı kapsar. Merkez ve çevre ilçelerdeki konut, arsa, tarla ve ticari taşınmazlara ilişkin davalarda müvekkillerimize hukuki destek veriyoruz.
Bursa Gayrimenkul Avukatı ve Tapu Davaları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul hukuku hakkında en çok merak edilen soruları yanıtladık.
Taşınmaz satın almadan önce, sözleşme imzalamadan önce veya mülkiyet hakkınız tehlikeye girdiğinde mümkün olan en erken aşamada. Erken başvuru; hatalı işlemleri, tapu devrini ve hak kaybını önler.
Tapu kaydının muvazaa, ehliyetsizlik, hile, sahte belge veya yolsuz tescil gibi sebeplerle hukuka aykırı oluştuğu hâllerde açılır. Mahkeme kaydın iptaline ve gerçek hak sahibi adına tesciline karar verir.
Güncel tapu kaydı, üzerindeki ipotek, haciz ve şerhler, imar durumu, yapı kullanım izni ve satıcının tasarruf yetkisi kontrol edilmelidir. Bu inceleme önceden yapılırsa sonradan ortaya çıkabilecek zararlar önlenir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Tapuya şerh edilirse üçüncü kişilere karşı da korunur. Satıcı tapuyu devretmezse tescil davası açılabilir.
Birden fazla kişinin paylı ya da elbirliği mülkiyeti altındaki taşınmazda paydaşlar anlaşamazsa, mahkemeden ortaklığın giderilmesi istenir. Mümkünse taşınmaz aynen bölünür; mümkün değilse satılarak bedeli paylaştırılır.
Ecrimisil, bir taşınmazın izinsiz veya haksız olarak kullanılması nedeniyle malikin isteyebileceği tazminattır. Kural olarak taşınmazı haksız kullanan kişiden talep edilir.
Riskli yapı tespitine itiraz etme, müteahhit sözleşmesini inceleme ve dönüşüm sonrası bağımsız bölüm veya bedel alma hakkına sahipsiniz. Sürelerin kısa olması nedeniyle tebligat alır almaz hukuki destek almanız önerilir.
Ücret; davanın türü, taşınmazın değeri, dosyanın kapsamı ve emek yoğunluğuna göre belirlenir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınır. Ön görüşmede dosyanıza özel bilgi verilir.
Bursa Gayrimenkul Avukatı ile Hemen Görüşün
Taşınmazınızın, tapunuzun ve yatırımınızın korunması için doğru yolu birlikte belirleyelim.